поради ріелторів з підготовки квартири до продажу

поради ріелторів з підготовки квартири до продажу

На даний момент на ринку нерухомості спостерігається затишшя, тому фахівці не порадять продавати квартиру або будинок. Але якщо обставини змушують і вам так необхідно позбутися від своїх апартаментів, тоді зверніть увагу на ці поради, які допоможуть швидко підготуватися до операції.

Текст: Світлана Іванова · 20 листопада 2017

ніяких боргів

Не зайвим буде нагадати, щоб ви перевірили, чи не залишився за вами будь-якої борг. Наприклад, виступала чи квартира (будинок) як заставу по кредиту; не склали ви нерухомість в оренду на тривалий термін, чи є заборгованість по комунальних платежах.

Насправді з останнім пунктом впоратися простіше простого – досить лише погасити борг за послуги ЖКГ. А ось що стосується іпотеки або споживчого кредиту, то на рішення даних питань потрібен час.

Якщо на момент продажу ви ще не виплатили, скажімо, іпотеку, то у вас є два варіанти. По-перше, можна заручитися згодою банку, який виступає кредитором, щоб він дозволив переоформити зобов’язання по виплаті боргу на нового власника. По-друге, якщо залишок по іпотечному кредиту невеликий, то можна спробувати домовитися з покупцем, щоб частина суми пішла на погашення іпотеки і залишок, відповідно, вам.

Якщо у вас в квартирі проживають мешканці та ви уклали з ними довгостроковий договір оренди, тоді необхідно або попередити їх, щоб вони шукали інше житло, або за домовленістю з покупцем ви спокійно продаєте квартиру, а люди живуть там далі. Але це в тому випадку, якщо новий власник не захоче терміново переселити туди свою маму або переїхати сам.

Чистота і прозорість

В даному пункті мова піде про юридичну чистоту, коли об’єкт нерухомості нічим не обтяжений і його не можуть забрати у власника. Щоб підтвердити чистоту квартири (або будинку), необхідно детально вивчити всі документи, з’ясувати історію переходу власності від самого першого власника даної нерухомості, відстежити всю історію прописки (в ідеалі ще необхідно визначити можливих спадкоємців).

наявність ремонту

поради ріелторів з підготовки квартири до продажу

Всім відомо, що квартиру з хорошим ремонтом, який був зроблений недавно, можна продати швидше і за вигіднішою ціною. Однак в даному випадку спочатку необхідно прорахувати всі варіанти, адже буває, що вартість витрат в результаті не покриється сумою від продажу і вийде, що ви вклали додаткові засоби, що не окупилися.

Ріелтори порадять спочатку визначити ринкову вартість апартаментів, підрахувати вартість матеріалів і роботи. Але якщо ви розумієте, що за таку суму об’єкт нерухомості не продати, тоді можна зробити лише легкий косметичний ремонт, який в будь-якому випадку справить краще враження на потенційного покупця, чим обшарпані стіни.

Позитивний настрій

Покази квартири краще влаштовувати в сонячний день, попередньо провітрити квартиру, заваривши кави і налаштувавшись на позитивний лад. Адже куди приємніше спілкуватися з ввічливою людиною, який впевнено відповідає на питання, чим з похмурим незадоволеним типом.

Також, якщо ви знаєте про будь-яких одвірках, то краще повідомити про це заздалегідь, щоб люди підготувалися і брали зважене рішення. І не забудьте розповісти про інфраструктуру району, зручному розташуванні найближчих магазинів, кінотеатрів (школи або дитячого садка для пар з дітьми).

You may also like...

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

code