Перепланування квартири – що можна, а що заборонено робити, як правильно узаконити зміни

Перепланування квартири - що можна, а що заборонено робити, як правильно узаконити зміни

Перепланування житлового приміщення – новий тренд. Обридлі тісні квартири-хрущовки перебудовують в модні студії. Мати комфортне житло, в яке не потрібно купувати спеціальну маленьку і незручну меблі, зробити простір максимально просторим і модним, облаштувати квартиру згідно своїм дизайнерським перевагам, хочеться багатьом.

Що вважається переплануванням в квартирі?

Більшість людей, які купують житло в новобудові або старому будинку стикаються з ремонтом і редізайном житла. Майже перед кожним стають питання: що є переплануванням в квартирі, чи є капітальний або косметичний ремонт переплануванням, перепроектування і перебудова – це одне і те ж, що є реконструкцією і так далі

Житловий кодекс містить повну інформацію з даного питання. Перепланування квартири – це роботи по ремонту і перебудові, що змінюють розміри приміщень, під час яких переносяться або змінюються некапітальні перегородки, але несучі конструкції залишаються недоторканими. Капітальний ремонт не передбачає зміни розмірів, а перебудова змінює розміри і призначення об’єктів.

Перепланування квартири – що можна, а що не можна?

Нещодавно спростилася система перепланування: було розширено список будівельно-ремонтних робіт, на які не потрібен дозвіл. Відтепер, якщо перепланування квартири не стосується несучих конструкцій, то її може виробляється вільно. Дизайн і перепланування квартир в даний час робиться набагато простіше з законодавчої точки зору. До цього було складно розширити простір кімнат і об’єднувати приміщення.

Перепланування квартири – що можна?

Не потрібно згоди всіх прописаних в квартирі і дозвіл для перепланування, але змінювати простір потрібно грамотно. Якщо передбачається перепланування квартири, об’єднання кухні із суміжною кімнатою або будь-які інші варіанти, важливо звернутися до закону. На сьогоднішній день дозволені такі зміни:

  • демонтаж і додавання антресолі, комори, комірчини, вбудованої шафи і за їх рахунок збільшення житлоплощі;
  • утеплення лоджії і балкона і за їх рахунок збільшення площі житлового приміщення;
  • демонтаж підвіконь не несуть стін;
  • розширення простору кухні суміжній кімнатою (створення кухні-їдальні);
  • розширення простору санвузла за рахунок коридору і об’єднання санпомещеній;
  • монтаж двері у внутрішніх стінах (некапітальних);
  • заміна і перестановка обладнання в спеціально призначених для цього кімнатах, заміна сантехніки;
  • установка склопакетів на лоджії і балкони;
  • перетворення тамбурів без зміни розмірів;
  • установка перегородок;
  • установка і закладка прорізів в несучих перегородках (крім міжквартирних);
  • збільшення житлоплощі скороченням площі нежитлових кімнат.

Перепланування квартири – що заборонено?

Не всяка перепланування квартири в панельному будинку може бути дозволена. Адже внесення змін (часом навіть незначних) може спричинити за собою сумні наслідки аж до руйнування будівлі або його частини. Законом забороняється:

  • вносити будь-які зміни в конструкцію несучих стін і перегородок;
  • закривати вентиляційні отвори;
  • з’єднувати лоджії і балкони з основною площею шляхом розбирання несучих стін;
  • пристроювати лоджії і тераси вище другого поверху;
  • переносити батареї опалення на площу лоджій або балконів;
  • змінювати розташування ванної кімнати і кухні;
  • вбудовувати газопровід всередину стін;
  • переустраивать горища, техповерх;
  • вносити будь-які перепланування в будинках в аварійному стані;
  • руйнувати стіни для електропроводки в горизонтальних швах, перекриттях, стінових панелях і під ними;
  • влаштовувати теплі підлоги від загальнобудинкових систем водопостачання та опалення;
  • ускладнювати підхід до інженерних комунікацій;
  • не можна здійснювати перепланування приміщень, які числяться на балансі державних або громадських фондів;
  • видаляти звукоізоляцію;
  • робити льоху і інші прибудови до квартир на першому поверсі.

Чи можна робити перепланування в іпотечній квартирі?

Сьогодні багато вирішуються на придбання квартири за допомогою банку. При цьому незрозуміло, чи можлива перепланування житлового приміщення, адже воно в кредиті. Між банком і клієнтом підписується договір, де обов’язково вказується і пункт про перебудову і переобладнання житлового приміщення. Можливий варіант заборони будь-яких змін до погашення кредиту.

Порядок перепланування квартири передбачає Святого з банком і узгодження всіх деталей. Клієнт банку не повинен мати боргів за іпотеку, повинен заплатити комісію за дозвіл, звернутися в страхову компанію і отримати дозвіл на перепланування квартири. Отримані документи відправляються в банк. Можливо, доведеться викликати фахівця для оцінки можливих наслідків перепланування.

Як зробити перепланування в квартирі?

Перепроектування об’єкта на етапі будівництва – це найправильніше рішення, оскільки виключає можливі проблеми з внесенням змін. При вкладенні в будівництво варто відразу уточнити у забудовника можливості створення необхідної планування житлового простору. Проект перепланування квартири коштує зробити до здачі будинку в експлуатацію, тоді доведеться уникнути паперової тяганини.

Якщо квартира купується в уже збудованому будинку, то перепланування теж можлива. Простіше знайти фірму, яка має державну ліцензію на перебудову і переобладнання. Таким чином можна заощадити час і гроші на отримання дозволів, техпаспорта. Можлива і самостійна перепланування квартири, перед якою уточнюються всі питання в БТІ і архітектурному бюро. Внесені раніше незаконні зміни можна узаконити, сплативши покладений штраф.

Перепланування однокімнатної квартири

Однокімнатне житло зручно для маленької сім’ї або самотньої людини. При бажанні, якщо площа кімнати дозволяє, то її можна розділити. Перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну – справа клопітка. Іноді можна обійтися без значних змін, просто зонуючи простір. В однокімнатній квартирі споруджують перегородку або нову стіну (влаштовується двері або отвір).

Перепланування двокімнатної квартири

Для зміни площі кімнат або додавання ще однієї проводиться перепланування двокімнатної квартири. Можна виділити місце під кабінет, бібліотеку, вітальню або їдальню. Список типових робіт при цьому: знесення перегородок, зведення нових стін або установка перегородок, врізка дверей або пророблення отворів. Іноді перепланування – об’єднання квартир. Суміжні приміщення з’єднують в одну. Однокімнатні квартири можуть розміщуватися на одному поверсі або одна над іншою.

Перепланування квартири - що можна, а що заборонено робити, як правильно узаконити зміни

Правила перепланування квартири

Існує багато особливостей проведення перепланування, так, фахівці роблять акцент на таких моментах:

  1. З’ясуйте технічний стан приміщення, щоб знати, які дію в переплануванні допустимі, а які ні.
  2. Перепланування трикімнатної квартири або приміщення з іншою кількістю кімнат, забороняє вносити зміни в несучі. Що стосується перенесення отвору, то це також необхідно уточнювати і отримувати дозвіл у житловій інспекції
  3. При зведенні перегородок важливо пам’ятати, що вони повинні бути легкими, щоб не створювати додаткового навантаження на будівлю. Перегородки, товщина яких менше 10 см, не потрібно узгоджувати, але житлова інспекція повинна бути ознайомлена з цією ідеєю перепланування.

Як узаконити перепланування в квартирі?

Узаконювати перепланування житлового приміщення необхідно, коли житло було придбано зі змінами, але це не оформлено офіційно і коли перебудова проводиться самостійно і змінює характеристики і / або площа приміщення. У кожному конкретному випадку є свої нюанси, які найкраще узгодити з фахівцями. При продажу, даруванні, заповіті або заставу знадобиться узаконення. Правила, з чого почати оформлення перепланування квартири:

  1. Підготувати всю проектну документацію з внесеними змінами. Вона замовляється в спеціальних установах, що мають державну ліцензію.
  2. Зібрати всі документи, що містять технічні умови (ТУ) або інші вимоги, в експлуатаційних службах.
  3. Замовити в БТІ техпаспорт з внесеними змінами (для цього викликається інженер).
  4. Сплатити штраф за незаконне перепланування квартири або внести плату за нові коригування.
  5. Техпаспорт, проект перепланування і декларація на її дозвіл подаються з документами, що підтверджують власність і особистість, в дозвільний центр.
  6. Скласти акт прийому об’єкта. Спеціальна комісія оглядає житло і робить запис в журнал прийому житла в експлуатацію.
  7. Звернутися в БТІ для виготовлення нового техпаспорта на вже перебудоване житло.
  8. Якщо в переплануванні відмовлено – звернутися до суду.

Незаконне перепланування квартири – відповідальність

Якщо правила перепланування спростили, то відповідальність за незаконні дії посилили. Закон України передбачає адміністративне і навіть кримінальне покарання за порушення узаконення перепланування і самовільні зміни приміщень. Якщо в результаті постраждали люди, то винуватцю може загрожувати від 3 до 12 років позбавлення волі. В інших випадках можна обійтися штрафами і відновленням первісного стану житлового приміщення за рахунок порушника, тому узгодження перепланування квартири – важливий крок.

Чи можна продати квартиру з неузаконеним переплануванням?

Іноді житлоплощу потрібно терміново продати відразу після внесених змін, які ще не були узаконені. Квартиру з неузаконеним переплануванням за законом не можна продати. При цьому є ті види перепланувань, які можна узаконити пізніше, вже після покупки (ремонт, що не стосується несучих стін і не змінює площу простору, наприклад). Описуючи, як продати квартиру з неузаконеним переплануванням, зауважимо, що якщо будинок є архітектурною чи історичною цінністю, то проблеми можуть виникнути при оформленні навіть незначних змін.

You may also like...

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

code